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第二天，果然涨了几个百分点；国家出台一项新政策，关于限制煤炭行业产能的，宋歆芸看见后，马上抛掉了手里的钢铁企业股票，第二天，该企业股票果然下跌，因为煤炭是钢铁的上游产业，限制煤炭产能，势必会造成价格上涨，间接提升钢铁企业的成本，影响投资者信心，继而造成股票波动。
那时候互联网还欠发达，可即便是二十年后的今天，家家都有互联网，信息海量，大江南北，全民炒股，可依然很少有人使用宋歆芸这种求本溯源的办法，大部分股民，宁愿相信自己臆想出来的所谓“规律”，整天对着走势图研究，似乎每个人都成了股票专家，不被套牢才怪，与其同时，还有一种类似的专家大规模产生，研究的也是走势图，这就是，彩票。
股票、彩票，很多人觉得两者有相似之处，觉得有规律可循，其实完全是两码事，宋歆芸股票玩儿的溜，但我从没见过她买一张彩票，宋歆芸对我说过一句话，如果她做彩票的庄家，绝对不会把百万以上的大奖兑出去，这一点，用技术手段就能轻松达到，平时，给彩民几十块、几万块的蝇头小利，等奖池积累到一定程度，放出几个大奖，自己来领，再编造一些中大奖的故事来宣传，就能怂恿彩民继续往里砸钱了，这是宋歆芸二十年前说的话，是否应验，大家心里都有数。
很多时候，我都怀疑宋歆芸是从未来穿越过来的，总能先人一步，抢占商机，帮我赚大钱！
中午吃完饭，我和宋歆芸去录像厅那边照顾生意，有那四个小美女坐镇，又没人捣乱，根本用不着我俩，客人还是爆满，宋歆芸让这些服务员搞预约制，来的客人没包房了，留下电话号码，等包房快下来，服务员提前打电话通知他们过来，这样既不让客人等待，又不让包房空着，两全其美，宋歆芸说，这些电话号码，将来也能换钱。
本来，喜儿她老姑得年后才回省城，不过经过昨晚的谈话，她很兴奋，这就要启程赴俄罗斯考察，下午她又跟宋歆芸见了一面，谈了谈，她的陆地巡洋舰还没修好，着急，就先搭浩哥的车回省城去了。
“歆芸，下步要搞房地产的话，你准备从哪儿开始，县城吗？”送走喜儿老姑之后，我问宋歆芸。
宋歆芸摇头：“说实话，我还没想过，等有了200万启动资金再说吧。”
“呵呵，你不是一直都未雨绸缪么？”我笑道。
“地点不重要，我在纠结是搞房地产，还是搞商业地产。”
“什么叫商业地产？”我问，在我看来，两者是一回事，可以统称为商品房地产。
“房地产，基本是这个套路，拿地，盖楼，出售，回笼资金，再拿地，盖楼，慢慢滚雪球。”
“那商业地产呢？”我问。
“商业地产是拿地，盖商场、自己经营，而不是出售，或者说，不完全出售。”宋歆芸解释道。
“那钱不就压住了么，还怎么继续发展？”我皱眉问。
“可以用商场作抵押，从银行贷款，继续发展，这样风险不低，可一旦产生良性循环，就能把雪球滚得很大，让咱们的产业，不局限于一城一地，可以扩张到省内外的很多大城市，甚至，全国布点，有点类似连锁超市，但我们连锁的不是超市，而是综合性商场。”宋歆芸抱着肩膀，冷静分析。
“跟房地产比，有什么区别吗？”我有点没太听明白。
“举个最简单的例子，你盖十个纯房地产的楼盘，都卖出去，最后能赚十个亿，如果你盖十个综合性商场，自己经营，盖完之后，你一分钱都没有了，还欠银行不少钱，但这十个商场，一年能给你赚回来五个亿，三年还清贷款，五年后，你还是赚十个亿，但赚了十个亿的同时，你还有十个亿的固定资产；十年后，随着业务扩张，你就可能赚一百个亿了，这就是区别。而且，房地产有泡沫，说不定那天楼市突然崩塌，让你马上变成穷光蛋，实体商场不会，因为是你自己在经营，房价贬值与你无关，反正你又没打算卖，对不对？”
我想了想，好像是这么个道理。
四点多的时候，喜儿小姨那台车先修好了，它伤得轻，钥匙在喜儿那里，我便兴冲冲地带着她和歆芸开车去城南，站在那座山上，远眺脚下的城市，说了我将来要把山挖开，将主城区和城南连接上的远大构想。
“这个想法咋样？”我问宋歆芸。
“还不错啊，不过这得看城市的经济发展情况，不是咱们一厢情愿的事情，涉及的东西太多了。”宋歆芸说。
我马上泄气，挠头苦笑。
“我倒是觉得吧，这个地方风水挺好，离城市又不远，适合搞点高端住宅，比如别墅啥的，据我所知，你们西城因煤而兴，倒腾煤炭发家致富的可不少，给他们盖别墅，应该会有市场。”宋歆芸说。
“西城有别墅。”我说。
“是吗，在哪儿，我咋不知呢？”
“在西山，那是西城的富人区，走，带你去看看。”我说。
“东辰，”喜儿拉住了我，皱眉道，“你还想被小卷他对象打一顿呐？”
第二天，果然涨了几个百分点；国家出台一项新政策，关于限制煤炭行业产能的，宋歆芸看见后，马上抛掉了手里的钢铁企业股票，第二天，该企业股票果然下跌，因为煤炭是钢铁的上游产业，限制煤炭产能，势必会造成价格上涨，间接提升钢铁企业的成本，影响投资者信心，继而造成股票波动。
那时候互联网还欠发达，可即便是二十年后的今天，家家都有互联网，信息海量，大江南北，全民炒股，可依然很少有人使用宋歆芸这种求本溯源的办法，大部分股民，宁愿相信自己臆想出来的所谓“规律”，整天对着走势图研究，似乎每个人都成了股票专家，不被套牢才怪，与其同时，还有一种类似的专家大规模产生，研究的也是走势图，这就是，彩票。
股票、彩票，很多人觉得两者有相似之处，觉得有规律可循，其实完全是两码事，宋歆芸股票玩儿的溜，但我从没见过她买一张彩票，宋歆芸对我说过一句话，如果她做彩票的庄家，绝对不会把百万以上的大奖兑出去，这一点，用技术手段就能轻松达到，平时，给彩民几十块、几万块的蝇头小利，等奖池积累到一定程度，放出几个大奖，自己来领，再编造一些中大奖的故事来宣传，就能怂恿彩民继续往里砸钱了，这是宋歆芸二十年前说的话，是否应验，大家心里都有数。
很多时候，我都怀疑宋歆芸是从未来穿越过来的，总能先人一步，抢占商机，帮我赚大钱！
中午吃完饭，我和宋歆芸去录像厅那边照顾生意，有那四个小美女坐镇，又没人捣乱，根本用不着我俩，客人还是爆满，宋歆芸让这些服务员搞预约制，来的客人没包房了，留下电话号码，等包房快下来，服务员提前打电话通知他们过来，这样既不让客人等待，又不让包房空着，两全其美，宋歆芸说，这些电话号码，将来也能换钱。
本来，喜儿她老姑得年后才回省城，不过经过昨晚的谈话，她很兴奋，这就要启程赴俄罗斯考察，下午她又跟宋歆芸见了一面，谈了谈，她的陆地巡洋舰还没修好，着急，就先搭浩哥的车回省城去了。
“歆芸，下步要搞房地产的话，你准备从哪儿开始，县城吗？”送走喜儿老姑之后，我问宋歆芸。
宋歆芸摇头：“说实话，我还没想过，等有了200万启动资金再说吧。”
“呵呵，你不是一直都未雨绸缪么？”我笑道。
“地点不重要，我在纠结是搞房地产，还是搞商业地产。”
“什么叫商业地产？”我问，在我看来，两者是一回事，可以统称为商品房地产。
“房地产，基本是这个套路，拿地，盖楼，出售，回笼资金，再拿地，盖楼，慢慢滚雪球。”
“那商业地产呢？”我问。
“商业地产是拿地，盖商场、自己经营，而不是出售，或者说，不完全出售。”宋歆芸解释道。
“那钱不就压住了么，还怎么继续发展？”我皱眉问。
“可以用商场作抵押，从银行贷款，继续发展，这样风险不低，可一旦产生良性循环，就能把雪球滚得很大，让咱们的产业，不局限于一城一地，可以扩张到省内外的很多大城市，甚至，全国布点，有点类似连锁超市，但我们连锁的不是超市，而是综合性商场。”宋歆芸抱着肩膀，冷静分析。
“跟房地产比，有什么区别吗？”我有点没太听明白。
“举个最简单的例子，你盖十个纯房地产的楼盘，都卖出去，最后能赚十个亿，如果你盖十个综合性商场，自己经营，盖完之后，你一分钱都没有了，还欠银行不少钱，但这十个商场，一年能给你赚回来五个亿，三年还清贷款，五年后，你还是赚十个亿，但赚了十个亿的同时，你还有十个亿的固定资产；十年后，随着业务扩张，你就可能赚一百个亿了，这就是区别。而且，房地产有泡沫，说不定那天楼市突然崩塌，让你马上变成穷光蛋，实体商场不会，因为是你自己在经营，房价贬值与你无关，反正你又没打算卖，对不对？”
我想了想，好像是这么个道理。
四点多的时候，喜儿小姨那台车先修好了，它伤得轻，钥匙在喜儿那里，我便兴冲冲地带着她和歆芸开车去城南，站在那座山上，远眺脚下的城市，说了我将来要把山挖开，将主城区和城南连接上的远大构想。
“这个想法咋样？”我问宋歆芸。
“还不错啊，不过这得看城市的经济发展情况，不是咱们一厢情愿的事情，涉及的东西太多了。”宋歆芸说。
我马上泄气，挠头苦笑。
“我倒是觉得吧，这个地方风水挺好，离城市又不远，适合搞点高端住宅，比如别墅啥的，据我所知，你们西城因煤而兴，倒腾煤炭发家致富的可不少，给他们盖别墅，应该会有市场。”宋歆芸说。
“西城有别墅。”我说。
“是吗，在哪儿，我咋不知呢？”
“在西山，那是西城的富人区，走，带你去看看。”我说。
“东辰，”喜儿拉住了我，皱眉道，“你还想被小卷他对象打一顿呐？”