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bsp; 要不是心头总萦绕着一丝不确定，他甚至想全压在地产行业上，毕竟龙城集团都先跌了不少，它们没理由继续挺着。
——————————
“小范总，我帮你打探清楚了，项目绝对没问题，应该就是想找个人分摊风险而已。
鹏利海景项目上头的人不想便宜卖，又担心高压线一直在，摆着浪费，于是准备学旁边邻居，装修好后对外出租，租金价格应该不便宜。你要是想拿，听他们意思估计能按四万一平米的价格拿到手，它的一期项目总成本差不多就花掉六个亿，绝对是豪宅，数一数二的豪宅！”
电话那头是冯大发。
范连城躺在自己办公室里休息，墙上崭新的屏幕，实时显示着港股恒生指数数据，大盘到现在恰巧跌掉一个点，不用看账户也知道肯定又挣不少钱。
真正做到了躺着挣钱。
歪头夹住手机，边剥橘子边问道：“怎么个意思，收回扣了？四万一平米你还跟我说便宜，苏河湾拿地价格才多少，建造好了才多少，这么不是拿我当冤大头么。”
“......我倒是想要回扣，也得人家愿意给我才行，到时我肯定全部规规矩矩送到你府上去，报销掉油费就行。”
老冯开个玩笑，继续说正事：
“昨天你不是让我带人来问问，今天过来后一位老总接待了我们，听他那意思很舍不得便宜卖，另一个邻居零四年开盘卖两万到四万五，前年汤臣一品开盘就是十万一平，鹏利海景想对标那边的价格，然后就撞在了枪口上，刚巧遇到政策调控期，整治高价楼盘。
隔壁金磐价格不高，一品那个价格又太高，这边不好定价了，索性就打算再等等，等什么时候宽松了再对外卖，先装修完对外租。租金打算标着一品，然后稍微便宜点，我估计一个月租金至少也要四五万，人家又担心一直解禁不了，就打算先套现一部分，然后就找到小范总你这边了，还说假如接盘整个项目，大约四十亿左右，有没有想法？”
冯大发说得含糊，然而范连城还是大概听懂了。
调控令的事范连城记得。
六月底听老范聊起过，说江边的汤臣一品本就难卖，加上韩小雯总共才卖出去几户，由于价格太高汤臣还被罚了钱，责令整改。
后面才有老范进去前，建议他趁机盘一两栋楼留作收租的说法。
自从调控之后，那几个高级楼盘销售本就艰难，更是沦落到无人问津的地步，在这种情况下选择找接盘侠，范连城能感兴趣才奇怪。
对于千禧滨江城项目，他的想法是边租边售，哪怕一时半会儿不能全部卖出去也没关系。
尽管是商住房，至少可以对外出售，然而假如真以四十亿接盘鹏利海景，就只能赌未来可以对外高价销售，或者留在手里装修好对外出租。
从范连城了解到的情况来，一期三栋楼建好了，二期两栋还没建造，户型几乎都在三百平米以上，已经建造好的三栋楼里总共二百七十五套房子，加上二期规划的一百套出头，总户数不足四百套，哪怕不计算二期的建造费用，平均下来每套入手价也在一千万以上。
堪称“陆家嘴第二”的楼盘，目前还没对外开售就已经被政策“冻结”，除非低价出售，要不然只能拿出来靠出租回笼资金，范连城简单计算完，可能有利润，然而风险过大。
短暂考虑好后，告诉说：
“你先别给答复，等我回公司再研究，反正我肯定吃不下来，先跟龙城那帮人讨论一下，说不定他们感兴趣呢。
老冯你刚才说一期建造成本多少？才六个亿？价格太高了吧，拿这么多钱出来，我都能直接收购汤臣总公司了......”
bsp; 要不是心头总萦绕着一丝不确定，他甚至想全压在地产行业上，毕竟龙城集团都先跌了不少，它们没理由继续挺着。
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“小范总，我帮你打探清楚了，项目绝对没问题，应该就是想找个人分摊风险而已。
鹏利海景项目上头的人不想便宜卖，又担心高压线一直在，摆着浪费，于是准备学旁边邻居，装修好后对外出租，租金价格应该不便宜。你要是想拿，听他们意思估计能按四万一平米的价格拿到手，它的一期项目总成本差不多就花掉六个亿，绝对是豪宅，数一数二的豪宅！”
电话那头是冯大发。
范连城躺在自己办公室里休息，墙上崭新的屏幕，实时显示着港股恒生指数数据，大盘到现在恰巧跌掉一个点，不用看账户也知道肯定又挣不少钱。
真正做到了躺着挣钱。
歪头夹住手机，边剥橘子边问道：“怎么个意思，收回扣了？四万一平米你还跟我说便宜，苏河湾拿地价格才多少，建造好了才多少，这么不是拿我当冤大头么。”
“......我倒是想要回扣，也得人家愿意给我才行，到时我肯定全部规规矩矩送到你府上去，报销掉油费就行。”
老冯开个玩笑，继续说正事：
“昨天你不是让我带人来问问，今天过来后一位老总接待了我们，听他那意思很舍不得便宜卖，另一个邻居零四年开盘卖两万到四万五，前年汤臣一品开盘就是十万一平，鹏利海景想对标那边的价格，然后就撞在了枪口上，刚巧遇到政策调控期，整治高价楼盘。
隔壁金磐价格不高，一品那个价格又太高，这边不好定价了，索性就打算再等等，等什么时候宽松了再对外卖，先装修完对外租。租金打算标着一品，然后稍微便宜点，我估计一个月租金至少也要四五万，人家又担心一直解禁不了，就打算先套现一部分，然后就找到小范总你这边了，还说假如接盘整个项目，大约四十亿左右，有没有想法？”
冯大发说得含糊，然而范连城还是大概听懂了。
调控令的事范连城记得。
六月底听老范聊起过，说江边的汤臣一品本就难卖，加上韩小雯总共才卖出去几户，由于价格太高汤臣还被罚了钱，责令整改。
后面才有老范进去前，建议他趁机盘一两栋楼留作收租的说法。
自从调控之后，那几个高级楼盘销售本就艰难，更是沦落到无人问津的地步，在这种情况下选择找接盘侠，范连城能感兴趣才奇怪。
对于千禧滨江城项目，他的想法是边租边售，哪怕一时半会儿不能全部卖出去也没关系。
尽管是商住房，至少可以对外出售，然而假如真以四十亿接盘鹏利海景，就只能赌未来可以对外高价销售，或者留在手里装修好对外出租。
从范连城了解到的情况来，一期三栋楼建好了，二期两栋还没建造，户型几乎都在三百平米以上，已经建造好的三栋楼里总共二百七十五套房子，加上二期规划的一百套出头，总户数不足四百套，哪怕不计算二期的建造费用，平均下来每套入手价也在一千万以上。
堪称“陆家嘴第二”的楼盘，目前还没对外开售就已经被政策“冻结”，除非低价出售，要不然只能拿出来靠出租回笼资金，范连城简单计算完，可能有利润，然而风险过大。
短暂考虑好后，告诉说：
“你先别给答复，等我回公司再研究，反正我肯定吃不下来，先跟龙城那帮人讨论一下，说不定他们感兴趣呢。
老冯你刚才说一期建造成本多少？才六个亿？价格太高了吧，拿这么多钱出来，我都能直接收购汤臣总公司了......”