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看了几家都不太满意,不是楼层有些破旧,就是整层的租有个别公司不愿意出让,或是价格不太合适。
叶冷松最终看中的,是一栋名叫隆星大厦的写字楼,刚好在三环路以里,将来可以说是最黄金的地段这一。
这隆星大厦,去年刚落成,一共24层,据说这栋大厦最上层已经直接卖掉,准备开一家咖啡馆,剩下的23层,可租可售,主要是用作写字楼来办公,听说已经有好几家公司在办理入驻与装修了。
张梓琳和朱珠此前看中的,就是第八层的整层,层高算是相当好,光线也足,楼上是一家广告公司。
整层面积大概一千来平米,目前是空空荡荡,可以随意装修。
剩下来就是谈价格了,张大妞和朱珠此前和对方谈到了差不多的价钱,如果租下整个八层,签五年合约的话,是33万一年,买下来的话,则是5800—平米,整个楼层也就需要大概600万到640万左右。
这价格比叶冷松预想要低,他一直没关心过当时的房价,据张梓琳和朱珠介绍,当今二环以内房价在8000-13000左右,三环也就5000-8000左右。
听说是这个价格,叶冷松认为完全可以首付后,贷款买下来。反正租也是用,买也是用,直接买下来,自然比租来的更安逸、更省心。而且叶冷松是知道今后房价会涨成什么样的天价的,扔在这不赚钱都亏不了。
于是就以买的价格开始在谈。整层建筑面积一共是1120平米,按照5800元每平,需要649.6万,然后再打一个九五折,要610万多点能拿下来。至于赠送三年物业管理费什么的,也就是添头了。
如果叶冷松真想找关系,是能找到这家开发商的,不过他认为没必要,优惠个十几二十万的,还要欠个人II。
这个售楼经理还提出,如果需要贷款,可以提供全套的金融服务,但是要收0.5%的金融服务。
贷款这方事对叶冷松来说并不是难事,自然是用不到对方来介绍金融服务公司的,他又不是空手套白狼,有实物在这,不走关系银行都可能会审批,更别说随便找人打声招呼,按流程走就是了。
此时是张大妞和朱珠显现魅力与才能的时候了,彼此你进我退、你退我进的谈了半天,最后朱珠跟对方的总经理谈下来的价格是598万。
又以30万一年的价格租下七层和六层,为将来公司扩展作准备,并且合同上注明,如果需要,在一年内,六层和七层可以同样按598万的价格买下来。
付了一百八十万的房款的首付,和六十万的六、七层的租金。签了购房合同,接下来的事儿,叶冷松就不管了,银行啊贷款啊什么的,都不用自己找人打招呼,朱珠找找人都搞定了。
又给朱珠转了一百万,让她负责联系专业的设计公司,先打造几款设计方案,合适后就着手抓紧装修。
办妥这一切,宋清然才带着行礼先回宿舍,准备考虑为台湾来的那个妹子打造专辑。
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看了几家都不太满意,不是楼层有些破旧,就是整层的租有个别公司不愿意出让,或是价格不太合适。
叶冷松最终看中的,是一栋名叫隆星大厦的写字楼,刚好在三环路以里,将来可以说是最黄金的地段这一。
这隆星大厦,去年刚落成,一共24层,据说这栋大厦最上层已经直接卖掉,准备开一家咖啡馆,剩下的23层,可租可售,主要是用作写字楼来办公,听说已经有好几家公司在办理入驻与装修了。
张梓琳和朱珠此前看中的,就是第八层的整层,层高算是相当好,光线也足,楼上是一家广告公司。
整层面积大概一千来平米,目前是空空荡荡,可以随意装修。
剩下来就是谈价格了,张大妞和朱珠此前和对方谈到了差不多的价钱,如果租下整个八层,签五年合约的话,是33万一年,买下来的话,则是5800—平米,整个楼层也就需要大概600万到640万左右。
这价格比叶冷松预想要低,他一直没关心过当时的房价,据张梓琳和朱珠介绍,当今二环以内房价在8000-13000左右,三环也就5000-8000左右。
听说是这个价格,叶冷松认为完全可以首付后,贷款买下来。反正租也是用,买也是用,直接买下来,自然比租来的更安逸、更省心。而且叶冷松是知道今后房价会涨成什么样的天价的,扔在这不赚钱都亏不了。
于是就以买的价格开始在谈。整层建筑面积一共是1120平米,按照5800元每平,需要649.6万,然后再打一个九五折,要610万多点能拿下来。至于赠送三年物业管理费什么的,也就是添头了。
如果叶冷松真想找关系,是能找到这家开发商的,不过他认为没必要,优惠个十几二十万的,还要欠个人II。
这个售楼经理还提出,如果需要贷款,可以提供全套的金融服务,但是要收0.5%的金融服务。
贷款这方事对叶冷松来说并不是难事,自然是用不到对方来介绍金融服务公司的,他又不是空手套白狼,有实物在这,不走关系银行都可能会审批,更别说随便找人打声招呼,按流程走就是了。
此时是张大妞和朱珠显现魅力与才能的时候了,彼此你进我退、你退我进的谈了半天,最后朱珠跟对方的总经理谈下来的价格是598万。
又以30万一年的价格租下七层和六层,为将来公司扩展作准备,并且合同上注明,如果需要,在一年内,六层和七层可以同样按598万的价格买下来。
付了一百八十万的房款的首付,和六十万的六、七层的租金。签了购房合同,接下来的事儿,叶冷松就不管了,银行啊贷款啊什么的,都不用自己找人打招呼,朱珠找找人都搞定了。
又给朱珠转了一百万,让她负责联系专业的设计公司,先打造几款设计方案,合适后就着手抓紧装修。
办妥这一切,宋清然才带着行礼先回宿舍,准备考虑为台湾来的那个妹子打造专辑。